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大丰收高手帖

燕郊楼市到底有多冷?2019-07-08


  港马会开奖结果香,然而 36 氪通过实地走访发现,燕郊降价 60% 的说法并不准确,所谓「一万一平无人问津」的价格指的是 40 年产权的商住房,而并非 70 年产权的普通住宅。

  除了首尔甜城的商住房是 LOFT 户型外,汇福悦榕湾、天洋城 4 代、星河湾等小区的商住房都是平层,从户型上看跟 70 年产权的普通住宅没有区别。

  从成交数据上看,汇福悦榕湾、天洋城 4 代、星河湾等小区最近成交的房源大多是 40 年产权的商住房,价格在 1 万 /㎡ 到 1.4 万 /㎡ 之间,跟 1.8 万 /㎡ 左右的高点相比下降幅度在 30% 到 50% 。而 70 年产权的普通住宅成交价在 1.6 万 /㎡ 至 2 万 /㎡ 之间,跟当年 3.8 万 /㎡ 的高点相比直接腰斩。

  降价 60% 虽然是舆论谣传,但腰斩是真的,无人问津也是真的,燕郊仍未走出寒冬。

  从去年开始,燕郊的二手房房价就一直在降,这个月比上个月每平米降了 500 多,其实已经算是平稳了。 根据链家网数据显示(包括普通住宅及商住房),2018 年 9 月燕郊二手房均价在 1.7 万 /㎡ 左右,跟 2017 年 10 月的 2 万 /㎡ 均价相比,下降幅度在 15% 左右。

  具体到普通住宅来说,天洋城 4 代、汇福悦榕湾、首尔甜城、东方夏威夷等品质好的楼盘,二手房均价在 1.8 万 /㎡、1.9 万 /㎡ ,而像燕京航城、潮白人家、上上城等二手房均价都在 1.6 万 /㎡ 到 1.7 万 /㎡ 之间。

  如果你在燕郊住上 8 年,就会在记忆里存上两次大跌的印象。一次是 2012 年,燕郊房价成功破万之后第一次「摔跤」,知名小区天洋城的二手房 4800 元 /㎡ 还能在总价款上抹去零头。那一次,很多人在解套之后就立马把燕郊的房子抛售了,没能等到后面的大涨。

  以前,销售们坐在办公室就能客户不断、日赚斗金;现在却只能跟着健身房、美容院的小哥们一起,站在十字路口发传单,招呼着 便宜房子感兴趣吗?

  曾经,开着车刚进燕郊,就有「销使」一窝蜂涌上来;如今著名的中介一条街不仅门可罗雀,还有些售楼处人去楼空,玻璃上贴满了「出租 / 转租」的字样。

  而想借燕郊跳板的「北漂」,一直想着「房价肯定还能再高一点」,失去了套现机会的他们被永远的留在了燕郊,在日复一日的「双城生活」中熄灭了北京梦。

  作为距离北京最近的环京城市,燕郊承载着庞大的北漂「安居」需求和巨大的投资欲望,曾经的燕郊大街上,只有两种人:买房的和卖房的,但他们谈论的却都是北京。

  燕郊就这样成为北京楼市的晴雨表,燕郊的房价每隔一段时间就得被拉出来「示众」,霸占北京房产界的新闻头条。

  北三县跟着北京限购之后,燕郊楼盘的流动性几乎被锁死。不少人都在问,击鼓传花游戏玩到今天,难道真的传到了头? 我就是最后那个接盘侠?

  2016 年买房时,加了业主群,当时一天 24 小时都在不停讨论燕郊房价,有说自己是买来住的,也有一下子拿了 3 套准备投资的,大家都觉得燕郊的房价还会涨。那种感觉还是很好的,每天打开微信,都觉得自己很快就能赚个几十、上百万。

  但是限购之后,业主群忽然就安静下来了,一连几天也没人说话,不是转发投票就是朋友圈求赞。当时带着大家买房的中介员工,也早就回到老家开饭馆了。

  本来我在燕郊就有一套自住房, 2016 年高点的时候,把房子抵押出去凑了另外两套房的首付,想着三套脱手就能搬到北京了。

  当时,太多人前赴后继地去燕郊「淘金」了。眼看着房价从 1 万多涨到了 3 万,我很难不心动。结果现在每个月都被 2 万多的月供压的喘不过气来,没办法,只好脱手一套保命。

  房子挂到中介,一个多月都没什么消息。 295 万,没人; 252 万,没人; 240 万开始有人问了,最后我亏掉了 70 多万,才卖出去。

  想卖房的时候还经常因为什么时候卖吵架,限购下来之后,反而不吵了,因为换房也没希望了,就别想了,老老实实在北京和燕郊两地跑。早晚依然会有人提醒我:

  今后如果有机会,还是想要离开这里,因为太不方便了。早上 5 点就得起床赶公交,半小时的车程愣是能堵上 2 个小时。晚上 8 点就得往回赶,不然打车都打不到。同事们还戏称,只要北京一下雨,就别想在单位看到我,因为一准儿是淹在燕顺路上了。

  反正买了小别墅也不是马上住,爸妈说过几年退休了去养老。价格涨跌也和我们没关系,当初全款买,没想卖,就在那放着吧。

  这房子买完就扔在那里了,半年去看一眼,现在 3 年了还是毛坯,楼梯都没有装。

  每个在北京工作的人身边都有不少燕郊的故事。当年一起上过课的 90 后小姑娘,花了 130 万在燕郊买了房, 5 年内在北京买房是不可能了,不如先在燕郊买,到时候脱手起码不会赔。 她说燕郊是自由职业者的聚集地,很多朋友都要去这里「抄个底」。

  有的艺高人胆大,仅靠押金证明也敢卖,转手赚了翻番;也有的小心谨慎,虽然到现在还没拿到房本,但也在考虑装修出租。有的人以燕郊为跳板,成功进京置业。还有北京土著看着大家在燕郊买房,也跟着投了燕郊,如今没有解套的。

  曾经风生水起的炒房客,有的放弃了燕郊的商品房,转向了商住继续腾挪;有的离开了燕郊这个伤心地,但一旦政策春风袭来,他们又会卷土重归。

  限购阻挡了激进的炒房客,给刚需买房的本地人留下腰斩的二手房。但大部分燕郊本地人还是觉得 买不起 ,城外的人想要进来,城内的人却想着怎么出去。他们大都做着小本生意,没什么大企业的燕郊只能给他们每月三四千的工资,就算是在北京打拼的燕郊人,刨去基本支出也攒不下几十万的首付款。对于这些人来说,早在燕郊被投资者看上的那刻,也许就失去了买房的梦想。

  有人在燕郊看到的是欲望,有人在燕郊看到的是希望。燕郊的业主们不希望楼市会锁死,让自己止步于距离北京一站之遥的地方。燕郊属于廊坊,但这里的业主们眼里只有北京,他们等待着北京再一次救起燕郊。



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